Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Attraktive Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz inmitten der Klagenfurter Innenstadt! Diese geschmackvoll und zeitlos eingerichtete Wohnung befindet sich inmitten der Klagenfurter Innenstadt und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch eine gute Raumaufteilung. Vom Entré der Wohnung sind alle Bereiche direkt zugänglich und ist es gelungen, den vorhanden Platz in ein optimales Raumkonzept umzusetzen. Insbesondere offene Wohn- Essbereich mit der angeschlossenen großzügigen Küche und der gemütlichen Terrasse bilden das Herzstück und erfüllen alle Wünsche für ein gemütliches Wohnen in der Stadt. Vor allem die Terrasse bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden in sonnigen Jahreszeiten. Diese Stadtwohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, ist aber auch als Anlageobjekt ein wahres Juwel. Alles in allem eine attraktive und ruhig gelegene Wohnung fußläufig von der Innenstadt entfernt. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass die Wohnung nicht barrierefrei zugänglich ist! Flächen: rd. 66 m² Wohnnutzfläche + rd. 30 m² Terrasse rd. 5 m² Keller Ausstattung: - Parkett - und Fliesenböden - Zentralheizung – Fernwärme // Warmwasseraufbereitung über E-Boiler - Küche voll möbliert inkl. sämtlichen Geräten - Bad (mit Fenster) mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss - separates WC - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden Betriebskosten: EUR 226,- /Monat inkl. Rücklage, inkl. Tiefgarage, zzgl. Strom, zzgl. Heizung Kaufpreis: EUR 210.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. - 6044 - - 2022-01-08