Mehrfamilienhaus in 8790 Eisenerz

Mehrfamilienhaus kaufen Eisenerz

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PDF Dokument 1

Haus in Eisenerz

TOP GELEGENHEIT FÜR DIVERSE NUTZUNGEN - Gutachten € 2.308.800,- NFL 3.900m² mit 29.000m² Grund

Nutzfläche: 4.100 m² - Grundstücksgröße: 29.194 m² - Kaufpreis: € 948.000,-

Bei der Liegenschaft mit 3 Eingängen, größtenteils barrierefrei, handelt es sich um eine ehemalige Krankenanstalt/Campus.
Die Bruttogeschoßflächen der Liegenschaft belaufen sich auf rund 3.900m². Aufgeteilt in UG, EG, 1. OG, 2. OG (Einbett- Mehrbettzimmer, Personalzimmer, Behandlungsräume, Wartebereiche, Toiletten, Duschen, Bäder, Nebenräume) und zusätzlichem Dachboden mit Triebwerksraum, Lüftungszentrale.
 
Aufteilung Räume
7x Personal DZ mit Balkon, 1x Personalzimmer  ohne Balkon, 7x Sozialräume,  6x Patientenzimmer (3 Bett), 6x Patientenzimmer (2 Bett), 3x Patientenzimmer (4 Bett), 2x Patientenzimmer (2 Bett), 1x Patientenzimmer (6 Bett)
2x Befundräume, 2x Eingriffsräume, 2x Untersuchungsräume, 4x Behandlungsräume, 1x Gipszimmer/Schockraum,  5x  Aufnahme, 1x Vorbereitungsraum, 1x Therapieräume, 1x Gymnastikraum, 4x Schlaflabor (1 Bett), 1x Labor,
14x div. Räume, 2x Heizräume, 1x Prosektur, 7x Büros, 1x Seminarraum, 1x Andachtsraum, 2x Archiv,  3x Abstellräume, 3x Ärzte Stützpunkte, 1x Telefonzentrale, 7x Lagerräume
1x Großküche, 2x Speisesaal, 3x Teeküche, 1x Warenannahme, 2x Kühlräume, 1x Tiefkühlraum
 2x Warteräume, 3x Umkleideräume, 3x Wäscheraum/Wäscheversand
 
Im Nebengebäude mit ca. 200m² befindet sich das dieselbetriebene Notstromaggregat und die Traforäume der Energie Steiermark sowie Lager, Büroräume, Garagen.
Es wurde eine befestigte Notlandefläche für Hubschrauber errichtet. Die weitläufige Parkanlage mit schön angelegten Wegen und großem Pavillon motiviert zur Bewegung.
Der letzte Zu- und Umbau wurde 2010 durchgeführt, 1937 fanden Umbaumaßnahmen statt, das ursprüngliche Baujahr ist 1891. Der Personenaufzug für 6 Personen sowie der Bettenaufzug für 13 Personen wurden 2007 modernisiert, Motoren- Steuerungstausch vorgenommen. Teilweise sind Balkone vorhanden.
Die gesamte Grundfläche beträgt 29.194m². Davon sind 15.179m² als eben zu bezeichnen und als WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,8 gewidmet, 14.015m² stellen steile Waldfläche dar.
WA: sind Flächen, die vornehmlich für Wohnzwecke bestimmt sind, wobei auch Nutzungen zulässig sind, die den wirtschaftlichen, sozialen, religiösen und kulturellen Bedürfnissen der Bewohner von Wohngebieten dienen (z. B. Verwaltung, Schulen, Kirchen, Krankenanstalten, Kindergärten, Garagen, Geschäfte, Gärtnereien, Gasthäuser und sonstige Betriebe aller Art), soweit sie keine dem Wohncharakter des Gebietes widersprechenden Belästigungen der Bewohnerschaft verursachen.
Der Umbau zu Wohnzwecken ist im Detail mit der Gemeinde zu klären.
   
Es sind viele Parkplätze vorhanden.
Die Liegenschaft wird ohne Inventar verkauft!
Liegenschaftsbewertung laut umfangreichen Gutachten: € 1.924.000,- für Grund und Gebäude, netto + USt. Wird auf Anfrage zugesendet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das sehr gepflegte Objekt befindet sich in der nördlichen Obersteiermark 30 km von Leoben entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Firmen und landwirtschaftliche Flächen. Allgemeine Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Apotheke, Arzt, Behörden, umfangreiche Freizeitangebote sowie Nahversorgung) ist gegeben.
54.500 Nächtigungen 2022 in der Region Eisenerz!
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 176, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.15, HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C. Objektnummer: 27000052