Bauernhaus in 8211 Wolfgruben bei Gleisdorf

Rarität! Ehemaliger Bauernhof im Großraum Gleisdorf in traumhafter, absolut ruhiger, sonniger Kuppenlage mit Aussicht über die umliegenden Obstgärten. Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt auf: Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1971 mit 57m² Wohnfläche im EG bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Sanitär. Dieses Haus verfügt über einen begehbaren Rohdachboden mit Stiegenhausanbindung, einen Vollkeller mit angebauter Garage und Öl-Zentralheizung, sowie bestehende Anschlüsse für Strom, Ortswasser und Kanal. Auf einer eigenständigen 389m² großen Baugrundparzelle mit Widmung Dorfgebiet 0,2-0,6. Zufahrt über asphaltiertes öffentliches Gut. Angrenzend befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 1.058m² Bauland und ca. 300m² Freiland mit einem urigen Kellerstöckl, Wirtschaftsgebäude und einem stark sanierungsbedürftigem alten ca. 90m² Bauernhaus mit Teilkeller. Eine teilweise Neuvermessung der Grundstücke, insbesondere vom Freilandanteil, wird soeben durchgeführt. Angegebene Grundstücksflächen wurden aus den derzeitigen Grundbucheintragungen mit Korrekturen laut Maßstab entnommen und können sich bis zur Grundbucheintragung noch ändern. Energieausweis in Arbeit. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. - 14908 - - 2022-02-08