Wohnung in Wien
Diese äußert praktisch eingerichtete Einzimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines wunderschönen, sanierten Altbaus mit 21 Wohnungen. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt und vor Kurzem renoviert worden. Der wunderschöne Altbaustil ist trotz Sanierung erhalten geblieben und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Die neuwertige Küche und das Badezimmer bestechen in diesem Schmuckstück gleich auf den ersten Blick. Die tolle Raumhöhe von 3,37 m lässt die Wohnung gleich größer erscheinen. Im Wohnzimmer wurde ein Hochbett gebaut (mit Lattenrost) - somit ist der Raum perfekt ausgenutzt. Zur Wohnung gehören: Wohnung mit 43 m² Wohnfläche 1 Einlagerungsraum im 1. OG am Gang mit 1,1 m² mit WM-Anschluss 1 Kellerabteil mit 2,87 m² im UG (mit Lift erreichbar) Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohnraum mit dem Hochbett mit ca. 24,24 m² (5,35 x 4,53 m) zur Geibelgasse hin Küche mit Geräten (inkl. Geschirrspüler) Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC mit Fenster zum Gang hin Für das gesamte Inventar inkl. hochwertiger Küche und Badezimmer sind zusätzlich 20.000.-- EUR zu berücksichtigen. Der Einlagerungsraum im 1. OG und das Kellerabteil im UG stehen im Grundbuch als Wohnungszubehör - sind also im Wohnungseigentum des Eigentümers der Wohnung und werden mit-gekauft. Haussanierung: vor ca. 3 Jahren wurde das Dachgeschoß ausgebaut, ein Lift eingebaut, die Fassade hof- und straßenseitig saniert, die Gänge und Treppenhäuser saniert und folgende Allgemeinräume geschaffen: Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum und die Kellerabteile (alles im UG, mit Lift erreichbar). Energieausweis: der Heizwärmebedarfswert HWB beträgt 79 kWh/m²/Jahr (neuer Energieausweis Nov. 2021). Gas-Etagenheizung. Wohnungseigentum ist seit längerem begründet. Auf die Wohnung entfallen 41 von 1.327 Nutzwerten des Hauses, das sind 3,089 % der Haus-Nutzwerte. Das Haus liegt weder in einer Schutzzone, noch in einer Wohnzone. Geringe monatliche Belastung der Wohnung: 2,5 €/m² Nutzfläche für Haus-BK, Reparaturrücklage und MWSt: 68,67 € Haus-Betriebskosten (1,56 €/m² Nutzfläche) 7,35 € Lift-Betriebskosten 26,65 € Reparaturrücklage (0,6 €/m² Nutzfläche) ------------------------------------- 102,67 € Betrag netto 7,61 € für 10 % MWSt ------------------------------------- 110,28 € monatliche Belastung inkl. MWSt (2,5 €/m² Nutzfläche) Aufteilung der Hauskosten auf die Wohnungen laut Wohnungseigentumsvertrag: Haus-Betriebskosten: Aufteilung laut m² Nutzfläche (Wohnung: 3,426 % des Hauses) Lift-Betriebskosten: Aufteilung nach Stockwerken bzw. m² Nutzfläche (Wohnung: 2,18 % des Hauses) Reparaturrücklage: Aufteilung nach Nutzwerten laut Grundbuch bzw. Nutzwertgutachten (Wohnung: 3,089 % des Hauses) Hausverwaltung: seit langem schon Hausverwaltung Riefenthaler, 1010 Wien Die Wohnung ist super verkehrsgünstig in der Nähe der Mariahilfer Straße gelegen: nur 300 m entfernt ist die Mariahilfer Straße mit der Straßenbahnstation Mariahilfer Straße/Geibelgasse, von der 6 verschiedene Straßenbahnlinien wegfahren: Nr. 5, 9, 18, 49, 52 und 60
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - 12187 - - 2021-12-11
Zurück zur ImmobilienMarkt Hauptseite
