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Eigentumswohnung in 1180 Wien,Währing

Wohnfläche: 99,36 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Schöne, helle 3 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift. Wohnungseigentum.  Die Wohnung hat 99,36 m² und besteht aus folgenden Räumen (Grundrissplan liegt bei):   3 Zimmer nebeneinander, miteinander verbunden: 24 m² und 23,7 m² und 22 m²   Komplette Küche mit 5 m²    Ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC (3,2 m²)   Ein 2. Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (2,5 m²)   Vorraum mit 8,5 m² zum Lichthof hin   Ein größerer Schrankraum mit abgetrenntem Waschmaschinenanschluss ca. 9 m² Als klassische Altbauwohnung verfügt sie über eine besondere Raumhöhe (zumeist 3,17 m), hohe Fenster und zum Teil noch Originalparkett und Flügeltüren.  Haus: das Eckhaus wurde kurz vor 1900 erbaut, vor ca. 25 Jahren wurde ein Lift im Haus eingebaut und das Dachgeschoß darüber ausgebaut.  In Kürze erfolgt die Sanierung der Sockel-Straßenfassade, also der Fassade im EG Verfügbarkeit: die Wohnung ist bis 31. Juli 2022 (also noch wenige Monate) befristet vermietet, danach kann sie benutzt werden. Der Kauf der Wohnung kann dennoch jetzt schon erfolgen.  Geringe laufende Kosten der Wohnung: 136,78 € Hausbetriebskosten netto (1,38 €/m²)   30,00 € Liftbetriebskosten netto   83,00 € Reparaturrücklage (0,84 €/m²)   16,68 € für 10 % MWST ------------------------------------------------------------------ 266,46 € pro Monat inkl. Reparaturrücklage und MWSt (2,68 €/m²)   Abrechnung der Hauskosten: Hausbetriebskosten: nach m² Nutzfläche abgerechnet, auf die Wohnung entfallen 99,36 m² - das sind 5,947 % des Hauses   Lift-Betriebskosten: auf die Wohnung entfallen 12 % der Lift-Betriebskosten des Hauses   Reparaturrücklage: nach Nutzwerten: auf die Wohnung entfallen 83 von 1.452 Nutzwerten des Hauses - das sind 5,716 % Öffis: Die 2 Straßenbahnlinien 9 und 42 fahren entlang der Kreuzgasse: Linie 9: von Gersthof zum Westbahnhof   Linie 42: von der Antonigasse zum Schottentor: damit ist man in 13 Minuten Fahrzeit beim Schottentor oder in nur 4 Minuten beim AKH Ausblick - neue U5: die Station Elterleinplatz der neuen U-Bahnlinie U5, die gerade gebaut wird, wird ca. 1 km vom Haus entfernt sein. Die U5 wird Hernals mit der Innenstadt (Karlsplatz) verbinden.  Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe gibt es einen großen Eurospar, Italienisches Feinkostgeschäft, Apotheke, Blumengeschäft, Tierarzt Schulen: Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Campus Sacré Coeur Wien Währing mit Volksschule und Mittelschule
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12169
Immobilienanzeige erstellt am 25.11.2021 zuletzt aktualisiert am 29.11.2021.
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