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Dachgeschosswohnung in 1110 Wien

Wohnfläche: 53,96 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese hochwertige 54 m² DG-Wohnung direkt am Enkplatz. Sie wurde gerade neu errichtet und ist damit Erstbezug. Mit Kellerateil.  Raumaufteilung der Wohnung (Grundrissplan und Küchenplan liegen bei): Wohnzimmer 20,63 m² direkt zum Enkplatz hin Schlafzimmer 14,5 m² in den großen Innenhof Küche 8 m² zum Hof hin - komplette Küche mit Markengeräten wird noch geliefert Bad 2,4 m² mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss WC mit Handwaschbecken Vorraum 7,35 m² mit Stauraum  Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer begehbar, nur das Bad wird über die Küche betreten.  Der Lift wurde im Haus neu eingebaut - vom Lift führen wenige Stufen zur DG-Wohnung.    Küche:  Die Wohnung wird mit einer neuen IKEA-Küche mit Markengeräten übergeben werden. Die Küchenzeile wird matt-weiß mit Arbeitsplatte in Eiche Dekor - und viel Stauraum, da die Küche auf beiden Wandseiten verbaut sein wird.   Inklusive hochwertige Markengeräte: Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler 45 cm breit, Herd, Dunstabzug Umluft, Spüle   Hochwertige Ausstattung der Wohnung, da Erstbezug: Fenster: Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung   Außenraffstores mit Lamellen an allen Fenstern, mit Funkfernbedienung, mit dem Handy zu verbinden, Zeitprogrammierung    Wohnungseingangstüre einbruchshemmend, Widerstandsklasse 2   Boden: Scheucher Parkett mit 3 Schichten, Eiche   UPC/Magenta ist in der Wohnung vorbereitet   Guter, niedriger HWB-Wert (Heizwärmebedarf) von 39,3 kWh/m²/Jahr (Klasse B)   Neuer Vaillant Gas Kombiheizkessel Brennwert eco TEC plus für Warmwasser und Heizung, ist im WC untergebracht, smart-fähig   Sehr detaillierte technische Dokumentation der Wohnung ist vorhanden in Dateiform    Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein großes, trockenes Kellerabteil. Das Kellerabteil im 1. UG ist nicht mit dem Lift erreichbar - der Lift startet im EG. Wohnhausanlage: Die DG-Wohnung befindet sich in einer größeren Wohnhausanlage Ecke Simmeringer Hauptstraße / Enkplatz, die Baujahr 1954 ist und aus mehreren Stiegen besteht. Die Wohnung befindet sich in einer Stiege, die direkt auf den Enkplatz gerichtet ist - entfernt von der Straße -  sodass aus dem Wohnzimmer der gesamte Enkplatz ersichtlich ist (die Kirche ist etwas weiter rechts von der Wohnung).  2019 gab es einen Brand in der Wohnhausanlage, sodass die gesamte Wohnhausanlage seither saniert wurde, Lifte eingebaut und die Fassade wärmegedämmt wurde. Die DG-Wohnungen wurden komplett neu erbaut - auch die Außenmauern und das Dach der DG-Wohnung wurden neu errichtet. Die Brandsanierungsarbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung, das Gerüst wurde außen bereits entfernt, im Hof in Kürze.   Miete: Dauer: unbefristete Mietdauer Mietbeginn: ab Anfang Dezember 2021 - die Küche ist am 2. Dezember fertig montiert  Miethöhe: 780 € pro Monat, wertgesichert laut VPI Noch nicht beinhaltet in der Miete sind wie üblich: Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung Kaution: 4.000 € (wegen Erstbezug) Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt Für die Anmietung erforderlich ist eine aktuelle Einkommensbestätigung aus einem aktiven Arbeitsverhältnis.    Parken: Direkt am Enkplatz ist eine öffentliche WIPARK Tiefgarage, in der Dauerparkplätze zur Verfügung stehen: Dauerparkkarte pro Monat 94,50 €, Wochenkarte 30 €, Tageskarte 7,50 €, Stundentarif 2,50 €    Öffis: Viele Öffis zur Auswahl am Enkplatz: U3 11 und 71 Straßenbahn 15A, 76A, 76B Bus Mit der U3 sind Sie: in  9 Minuten bei der Landstraße/Wien Mitte in 11 Minuten am Stephansplatz in 18 Minuten am Westbahnhof  
Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Objektnummer: 12177
Immobilienanzeige erstellt am 30.11.2021 zuletzt aktualisiert am 11.12.2021.
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