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Villa in 2500 Baden

Wohnfläche: 278,06 m² - Grundstücksgröße: 1.069 m²

Immobilie

Haus in Baden

Erfreuen Sie sich an einer der exklusivsten Lagen Badens mit einem Swimmingpool, Whirlpool und Grünblick! AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES ANWESENS Großzügiger Swimmingpool mit uneinsehbarem Bade- und Relax-Bereich sowie Terrasse, neuer Whirlpool, gepflegter Garten, Sauna-Lounge, Alarmanlage, große südliche Terrasse mit elektrischer Markise, elektrische Außenrollläden, geräumige Garage und vieles mehr Eckdaten im Überblick: Grundfläche: ca. 1.069 m² Wohnfläche: ca. 278 m², Nettonutzfläche inkl. geräumiger Garage: ca. 315 m²  Südliche Terrasse: ca. 18,52 m² Gesamte Pool-Landschaft mit Pool-Terrasse: ca. 59 m²  Bauplatzreserve von ca. 94,25 m² (pro Bruttogeschoßfläche) für ein 2. Gebäude noch vorhanden Entwicklung in 3 Etappen: 1962 Erbauung des Kerngebäudes 1981-1986 Renovierung und Erweiterung um ein weiteres Stockwerk 1991 Ausbau des Dachgeschosses 2021 weitreichende Sanierung: neue Flachdachfenster im Dachgeschoß, Wechsel von einigen Heizkörpern, komplette Erneuerung der Fassade inklusive Anstrich von Fenstern und Zaun, Schleifen der Parkettböden bzw. zum Teil Neuverlegung, E-Reparaturen und E-Befund, neuer Trinkwasseranschluss sowie Regenwasserschacht, Reparatur der Belagsschäden beim Pool, etc.. Diese besonders gediegene und äußerst gepflegte Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die klassische Bauweise des Gebäudes etwas besonders Elegantes aus. Außen traditionell, innen niveauvoll modern.   Diese Villa liegt auf einer Anhöhe in einem prominenten, besonders grünen und sehr begehrten Viertel von Baden am Mitterberg, umgeben von weiteren schönen Villen. Einige Highlights: Lichtdurchflutetes großes Wohn-/Esszimmer (ca. 50 m²), welches durch eine weitläufige Fensterfront und Zugang zur ca. 18,5 m² große Terrasse beeindruckt. 2 separate Hauseingänge: Erdgeschoss, das als Büro genutzt wurde / 1. Stock mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Saunabereich 2. Stock mit Schlafräumen und Bädern Komplett modernisierter Technikraum mit neuem Heizungssystem. Service sowohl von Heizsystem als auch von Entkalkungsanlage 2021 Folienpool (ca.8 x 4 Meter) mit Römerstiege, gepflegter Garten mit herrlichen Bäumen, Sträuchern und Blumen. Pool-Technik überprüft, neuer Filter und Service 2019, Wärme-Pumpe (Poolheizung) 2017 Neuer hochwertiger Whirlpool - 10/2021 eingebaut Zweifache Dachbeschichtung und Reinigung 2017 Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten übermitteln wir Ihnen mit dem Exposé. Diese wertvolle Villa hat eine ausgezeichnete Substanz und wurde laufend revitalisiert. Es wäre möglich, ein 2. Gebäude auf diesem Grundstück zu errichten. Mögliche Bebauung: zulässige Gebäudehöhe bis 7 Meter, Schutzzone-Bestimmungen. Bruttonutzfläche: 2 Geschoße ca. 188,5 m² + Keller (94,25 m²), dh ca. 140 m² Nettonutzfläche + Keller (ca. 70 m² Nettonutzfläche). Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine weitere großartige Villa (BJ 1908), die ebenfalls zum Verkauf steht. Gerne senden wir Ihnen auch dazu weitere Details auf Ihren Wunsch. Lage und Infrastruktur dieser Immobilie: Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr. Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt. Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem alt-österreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, unzähligen guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen reizvollen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch großzügig angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.   Kontakt Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Zuzana Hutter unter 0664/3072079.   Objektnummer: 259
Immobilienanzeige erstellt am 01.12.2021 zuletzt aktualisiert am 12.01.2022.
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