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Eigentumswohnung in 1110 Wien

Wohnfläche: 46,28 m²

Anleger-Objekt mit 3,2 % Rendite Im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wird eine befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung verkauft. Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus: - Vorzimmer - Abstellraum - Badezimmer mit ...

Wohnung in Wien

ANLEGER Wohnung + Tiefgaragenplatz mit 3,2 % Rendite - Anleger-Objekt mit 3,2 % Rendite
Im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering wird eine befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung verkauft.
Die ca. 47 m² große Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Schlafzimmer
+ ca. 4,49m² großen Kellerabteil
Weiters steht auch der dazuvermietete Tiefgaragenplatz (Hebebühne) zum Verkauf.
Informationen zum Mietvertrag:
Der Mietvertrag wurde auf 5 Jahre abgeschlossen und ist bis Februar 2025 befristet Brutto-Miete: EUR 835,00
Netto-Miete: EUR 715,62
Somit beläuft sich der jährliche Netto-Mietertrag auf etwa EUR 8.587,44
Die monatliche Vorschreibung der Wohnung inkl. Liftkosten und Rep-Fonds beträgt EUR 128,81.
Für die Tiefgarage wird monatlich EUR 24,74 inkl. Rep Fonds vorgeschrieben.
Strom und Fernwärme werde vom Mieter separat bezahlt.
Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug der bis in die Garage / Keller führt.
Der Stand der Rep-Rücklage per Ende November 2021 beträgt EUR 67.367,66.
Kaufpreis: EUR 240.000,00 Wohnung + EUR 25.000,00 Tiefgaragenstellplatz - Verhandlungsbasis
Die Infrastruktur ist hervorragend:
U3 und Straßenbahnlinie 71 (Richtung Zentrum) Station Zipperstraße;
Schnellbahn 7, Straßenbahnlinie D und 11 sowie der BUS 69A bleiben bei der Station Geiselbergstraße stehen;
Geschäfte der Nahversorgung sowie eine Apotheke, Kindergarten und auch der nicht weit entfernte Herderpark mit einem Kinderfreibad sind zu Fuß innerhalb von ca. 10 min erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Sehr gerne kann ich Ihnen weitere Fotos und Unterlagen auf Wunsch per Email übermitteln
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at
 
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 45.2, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.03, HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 240.000,-
Objektnummer: O2100148392 - Immobilienanzeige erstellt am 07.10.2021 zuletzt aktualisiert am 18.01.2022.

Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Spezielle Fragen und Anliegen können Sie gleich in diesem Formular, welches via Email an den Anbieter weitergeleitet wird, stellen.

Anbieter: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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