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Dachgeschosswohnung in 1210 Wien, Floridsdorf

Wohnfläche: 107,88 m²

ERSTBEZUG - WEST/ OST Ausrichtung, Kahlenberger Sonnenuntergangsblick Zur befristeten Mietvergabe mit Verlängerungsoption gelangt eine Wohnung der Superlative. Die zentrale Roof top-Wohnung befindet sich zweistöckig sowie barrierefrei im ...

Wohnung in Wien

ERSTBEZUG - WEST/ OST Ausrichtung, Kahlenberger Sonnenuntergangsblick - ERSTBEZUG - WEST/ OST Ausrichtung, Kahlenberger Sonnenuntergangsblick
Zur befristeten Mietvergabe mit Verlängerungsoption gelangt eine Wohnung der Superlative.
Die zentrale Roof top-Wohnung befindet sich zweistöckig sowie barrierefrei im Dachgeschoss eines 2021/22 neu errichteten Wohnhauses. Sie umfasst großzügige 102,65 m2 Wohnfläche sowie rund 30m2 Außenflächen inkl. 21.m2 Hauptterrasse mit Sonnenuntergangsblick über ganz Wien.
Der Gebäudekomplex befindet sich gerade frisch im Bau (Fertigstellung Jänner 2022).
Das Wohnhaus besticht ins besondere durch extravagant gehobenen Flair, mit großzügigen Gemeinschaftsflächen, als auch durch ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch das Anmieten eines PKW-Abstellplatzes im Haus ist gegeben.
Raumaufteilung:
7. Stock (Sonnenuntergangsseitig ausgelegt):
Vorzimmer, großes Bad mit WC, Abstellraum, zwei ca. gleichgroße Wohn-/ Schlaf/ Büroräume, ein Balkon.
8. Stock (Dachgeschoss):
Zur Sonnenuntergangsseite:
offene Wohnküche inkl. Einbauküche + 21m2 PANORAMA DACHTERRASSE - unverbauter Freiblick, Wasser- sowie Stromanschlüsse für Whirlpool gegeben.
zur Sonnenaufgangsseite:
extra WC, zwei Räume inkl. Balkonzugang, einer der beiden Räume ist zusätzlich auch noch mit einem zweitem Badezimmer ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und wird in allen Wohn- Schlafräumen durch qualitativ hochwertige Echtholz- Parkettböden ausgestattet.
Neben der vollausgestatteten Küche beinhaltet der Mietpreis ebenso ein trockenes Kellerabteil sowie die Nutzung der Fahrrad/ Kinderwagenabstellräume sowie aller sonstigen Gemeinschaftsräume.
Ebenso kann bei Bedarf gerne eine Klimaanlage eingebaut werden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die SCN sowie der Schlinger Markt zeichnen die nähere Umgebung aus.
Wer Entspannung sucht kann sich einen Spaziergang, oder eine Radtour weit entfernt auf die Donauinsel sowie Alte Donau freuen.
Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie die S-Bahn Station Brünner Straße die Buslinien 36B & N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30 & 31 wieder.
Ebenso gelangen Sie mit dem Auto, durch die Autobahnauffahrt A22, in kürzester Zeit ins Stadtzentrum.
Miete auf 5-20 Jahre Erstbefristet mit anschließender Verlängerungsoption (es besteht kein Eigenbedarf) - Ebenso gibt es eine Kaufoption für 590.000 Euro.
Kostenaufstellung:
Netto Miete : € 1283,23
Betriebskosten : € 253,13
Mehrwertsteuer : € 153,64
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Gesamt Miete € 1690,00 inkl. BK sowie MWST
Kaution: € 6500
Provisionshinweis: 2 BMM zzgl. 20% Ust.
Sonstige Kosten:
Strom: nach Verbrauch
Heizung & Warmwasser: nach Verbrauch
Wem 102,65m2 Wohnnutzfläche einen Hauch zu klein sind kann alternativ auch auf die 107,88 m2 große Wohnung nebenan ausweichen, diese wäre für einen Mietpreis von € 1790,00 inkl. BK sowie Mwst. oder einen Kaufpreis von 590.000 Euro ebenso zu haben.
Für Fragen sowie Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter unten angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung!
Da sich die Anlage aktuell noch im Bau befindet, kann ich derzeit nur Beispiel-Bilder für die Vorstellungskraft bereitstellen
Besichtigungen zum Objekt finden ab 27.01.2022 statt.
Selbstverständlich besitze ich ebenso Grundrisse sowie "Symbolfotos" und weitere Aufnahmen, des noch- Rohbaus. Kontaktieren Sie mich hierfür gerne unter den unten angegebenen Kontaktdaten.
Mit freundlichen Grüßen,
Jasmin Schuch
Tel: 0699 18410047
Email: jasmin.schuch@immo-company.at
PS: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Dachgeschoss, Penthouse, Dachterrasse, Klimaanlage möglich, 5- Zimmer, Wienblick, Westseitige Ausrichtung, Panorama Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die SCN sowie der Schlinger Markt zeichnen die nähere Umgebung aus.
Wer Entspannung sucht kann sich einen Spaziergang, oder eine Radtour weit entfernt auf die Donauinsel sowie Alte Donau freuen.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 19.41, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.795, HWB Klasse: A, fGEE Klasse: A.
Miete: € 1.690,-
Objektnummer: O2100147315 - Immobilienanzeige erstellt am 23.10.2021 zuletzt aktualisiert am 18.01.2022.

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Anbieter: Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

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