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Dachgeschosswohnung in 1100 Wien, Favoriten

Wohnfläche: 72 m²

Immobilie

Wohnung in Wien

Zum Verkauf gelangt eine gerade erst fertiggestellte Maisonette Dachgeschoss-Wohnung mit insgesamt 3 Zimmern, einer Wohnküche, einem Balkon und 2 Dachterrassen mit traumhaften Ausblick. Die Zimmer sind hell, optimal aufgeteilt und zentral begehbar. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über drei Etagen und liegt in absoluter Ruhelage. Besonders einladend ist der nahegelegene Wienerberg mit dem Wienerbergteich - eine Oase in der Stadt. Die Wohnung kann ab sofort schlüsselfertig erworben werden. Aufteilung Obergeschoss - Vorraum - Wohnküche mit Terrasse - Zimmer 1 - Zimmer 2 mit Balkon - BAD - WC Dachgeschoss - Zimmer 3 mit Dachterrasse - Galerie Sonstiges: - eigene Kellerabteil vorhanden - Lift vorhanden Ausstattung: • Hochwertiger Parkett • Fußbodenheizung • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung • elektrische außenliegende Sonnenbeschattung (Raffstore) • Bodenebene Dusche und Badewanne (keramischer Belag) Der Grundriss der Maisonette DG-Wohnung gliedert sich auf zwei Ebenen wie folgt auf: Beim Betreten des Obergeschosses gelangt man vom Vorraum in die Wohnküche mit Terrasse. Von dort aus ist Zimmer 1, Zimmer 2 mit Balkon und das WC/BAD zu erreichen. Über die Treppe kommt man ins Obergeschoss zu Zimmer 3 mit Dachterrasse und einer kleinen Galerie. Das Haus ist architektonisch anspruchsvoll gestaltet und mit einer exklusiven Fassade ausgestattet. Bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe wurde ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Für Gemütlichkeit und angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz und elektrischen Außenjalousien. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit optisch ansprechenden und qualitativen Parkett (Natur gehobelter Eiche) ausgestattet. Die Wände und Böden in dem Bad und WC sind mit hochwertigem keramischen Belag bestückt. Lage: Durch die U2-Verlängerung haben Sie die Möglichkeit, direkt ins Zentrum zu gelangen. Die Straßenbahnstation Stefan-Fadinger-Platz der Linie 1 und die Autobusstation der Linien 15A und 65A, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Station Wienerberg wird die südliche Endstation der neuen U2. So ist auch das dortige Erholungsgebiet vom Zentrum aus direkt erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden. Das naheliegende Erholungsgebiet Wienerberg lädt zu Sportaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung. Finanzierung: Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich: -Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%) -fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich. Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 JahreAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Objektnummer: 2483/17467
Immobilienanzeige erstellt am 06.12.2021 zuletzt aktualisiert am 14.01.2022.
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