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Haus in 2630 Buchbach

Wohnfläche: 285,63 m² - Grundstücksgröße: 790 m²

Die Villa befindet sich in Buchbach an der Buchbacherstraße. Die Liegenschaft besteht aus einem rund 800,00 m² großem Grundstück im Bauland mit einer Villa und einer Garage. Rund um das Objekt erstrecken sich grüne Felder und Wälder. ...

Haus in Buchbach

Schöne Villa mit 4 Wohnungen in Buchbach zu verkaufen! -
Die Villa befindet sich in Buchbach an der Buchbacherstraße. Die Liegenschaft besteht aus einem rund 800,00 m² großem Grundstück im Bauland mit einer Villa und einer Garage.
Rund um das Objekt erstrecken sich grüne Felder und Wälder. Der gepflegte Vorgarten ist ein Blickfang ebenso wie der Rest des Grundstückes rund ums Haus mit gepflasterter Terrasse auf der Rückseite die die Mieter gerne nutzen. Im Jahr 1998 wurde die Villa liebevoll und professionell innen und außen renoviert und so entstanden in dem Gebäude 4 Wohnungen auf 2 Etagen.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 285,00 m² und ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich ein Kellerstüberl sowie der Heizraum. Die Wohnungen sind voll vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 1.600,00.
Die Wohnungen weisen einen gepflegten Zustand auf und sind alle mit einer Küche, Holzparkett und edel gefliesten Bädern ausgestattet. Zugang zu den Wohnungen bietet ein zentrales Stiegenhaus, welches mit Marmorboden ausgestattet ist.
Den Mietern stehen in der Garage Kellerabteile sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung (separat zu vermieten), jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum in der Garage. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Daten:
Umbau: 1998
Grundstücksfläche rund 790,00 m² im Bauland
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Zähler für jede Wohnung
Nutzfläche: 285,63 m²
Nebengebäude: Garage mit 2 Stellplätzen und Abstellräumen für die Wohnungen
HWB: 71,30
fGee: 1,28
 
Kaufpreis: € 430.000,00
Rendite derzeit rund 4,47%
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % Ust = € 15.480,00
 
Besichtigungen der Wohnungen sind nur mit den Mietern möglich. Wir ersuchen um Verständnis, dass dies nicht spontan möglich ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Auftraggeber und dem Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Gemeinde Buchbach befindet sich im südlichen Niederösterreich neben der Gemeinde Pottschach/Ternitz. Der Pottschacher Bahnhof ist rund 5 Minuten von der Liegenschaft entfernt. Hier findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Restaurants sowie eine Volksschule und Mittelschule. In rund 10 Minuten ist Ternitz und in rund 15 Minuten die Bezirkshauptstadt Neunkirchen zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Neunkirchen (S6) ist ebenfalls in rund 15 Minuten zu erreichen.
In der Umgebung gibt es diverse Wander- und Spaziergehwege.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 71.3, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.28, HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C.
Kaufpreis: € 430.000,-
Objektnummer: 1756 - Immobilienanzeige erstellt am 25.11.2021 zuletzt aktualisiert am 07.12.2021.

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Anbieter: Schwarzataler Immobilien

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