• rd. 152,5 m² Wohnflä ,...
Haus in Klagenfurt
Klagenfurt - Hörtendorf: modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmer - Grundstücksgröße:
• 492 m²
Widmung:
• Bauland-Wohngebiet
Baujahr:
• 2019 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz
Größe:
• rd. 152,5 m² Wohnfläche
• rd. _79,5 m² Kellerfläche
• rd. _11,5 m² Geräteraum
Raumangebot:
- Erdgeschoss:
• Entré
• offener Wohn-Essbereich mit DAN-Einbauküche und Speis
• Gästezimmer / Büro
• Bad mit Dusche
• WC
- Obergeschoss:
• 4 Schlafräume (davon 1 Durchgangsraum)
• großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
• WC
Böden:
• Fliesen
• Parkett
Ausstattung:
• DAN-Einbauküche
• 3-fach verglaste Isolierglasfenster
• elektrische Rollläden (bei fast allen Fenstern), mit KNX-Steuerung
Investitionsvorhaben:
- Diverse Investitionen / Arbeiten sind noch erfoderlich und vom Käufer auf eigene Kosten durchzuführen:
• Asphaltieren der Einfahrt
• Grundstücks-Einfriedung
• Terrasse
• Verputzen des Sockels (Material vorhanden)
• Spenglerarbeiten am Dach, Garage und Geräteraum
• Verspachteln Dachbodentreppe
--> mehr dazu, im Zuge eines persönlichen Termins
Kfz:
• Garage
Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom
Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe
• Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnraum
Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse
Energiewerte:
• HWB: 51 kWh/m²/a
• fGee: 0,70
Infrastruktur:
• STW Bushaltestelle & Spielplatz fußläufig erreichbar
• rd. 550 m zum Penny-Supermarkt
• rd. 7,5 km zum Flughafen
• rd. 8,5 km zu den City Arkaden
• rd. 14 km zum Strandbad Klagenfurt
Sonstiges:
• Die Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.
Übergabe nach Absprache bzw. vollständigem Kaufpreiserlag beim Treuhänder
Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Kaufpreis: € 595.000,- Hörtendorf
9020 Klagenfurt am Wörthersee Die Exklusivvermarktung dieser Immobilie erfolgt über Katharina Krenn - Agentur für Immobilien und wird in Kooperation mit der Firma Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH vermarktet.
Angaben gemäß EAVG 2012: Heizwärmebedarf: 51,
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0,70.
Kaufpreis: € 595.000,-
Objektnummer: KHHö - Immobilienanzeige erstellt am 08.05.2024 zuletzt aktualisiert am 08.05.2024.
